💰 Арендное жилье стоит ровно столько, сколько за него готовы платить арендаторы.
🇷🇺 В России на данный момент на ценообразование никак не влияет сдается ли жилье в аренду или нет.
🤔Хотя по сути - ваша квартира становится не просто квартирой в каком то районе, доме и с каким-то ремонтом.
👉Это уже не просто объект недвижимости, а актив, приносящий определенный доход.
👉Соответственно и ценность этого объекта должна быть выше.
🗽 Так уже давно работает рынок недвижимости в США. Жилье стоит ровно столько, сколько оно может давать ренты.
🧐Насколько дороже может стоить квартира, сдающаяся в аренду спросите Вы?
👉Всего лишь соотношение 2-х значений. 👇
Чистая годовая прибыль от сдачи жилья деленная на ставку капитализации = стоимость недвижимости.
💵 Ставку капитализации на жилую арендную недвижимость в России не принято считать и благодаря этому квартиры продаются где угодно по ценам, явно отличающимся от этой формулы.
💵 На цену влияют другие факторы, никак не связанные с потенциальным доходом от жилья.
👉В итоге мы имеем одну квартиру с двумя стоимостями.
✔Первая стоимость квартиры как жилого объекта - на стоимость влияют инфраструктура, застройщик, тип дома, какой район, год постройки и т.д.
✔Вторая стоимость квартиры - как инвестиционного объекта, приносящего доход.
🧔🏽Меня всегда интересовала вторая стоимость и я смотрю на недвижимость со стороны дохода, который она можете сгенерировать.
❓А Вы когда нибудь задумывались посчитать вашу квартиру с точки зрения инвестиционного объекта?
❗Кому интересно узнать цену своей квартиры с точки зрения инвестиций - ставим лайк. Если тема, будет востребована, то в следующем посту расскажу на примере как рассчитать инвестиционную стоимость вашей квартиры. 😉
