🤔 Какова реальная цена вашей квартиры?
🕘В прошлый раз мы с Вами разбирали, что цена на квартиру может быть рассчитана как на жилой объект, так и на инвестиционный.
🔘С точки зрения инвестора реальная цена на недвижимость рассчитывается соотношением: чистая годовая прибыль от объекта деленная на ставку капитализации.
👇Разберем пример.
☑У Вас есть квартира, которая сдается по 22 000р в месяц.
✖Итого за год 22000*12 = 264тыс.р.
👉Но по квартире вы за год заплатили коммуналки в размере 50тыс.р, мелкий ремонт = 20тыс.р. и налоги 12тыс.р.👇Получается что ваш чистый доход составил: 264-50-20-12=182тыс.р.
➗Теперь нужно эту цифру поделить на ставку капитализации.👇
✖Как я уже говорил в прошлом посте - эту ставку днем с огнем не сыщешь, но мы по рынку Тюмени уже сейчас начали считать ставку капитализации квартир в разных районах.
🤔Если вы правильно выбрали район, то ставка может составить 8%. Если не совсем правильно, то ставка может быть и 3%. Возьмем среднее - 5%.
👉Получается что цена квартиры как инвестиционного объекта может быть 182тыс.р/0,05 = 3.640.000р.
😏А теперь представьте, что вам удалось получить годовой доход от квартиры не 182тыс, а 210тыс за счет более качественного управления.
👉В этом случае Ваша квартира будет стоить уже 210тыс.р./0,05 = 4.200.000р.
🤔Представьте насколько большая разница за одну и ту же квартиру (4.2млн-3.64млн = 560тыс.р.).
😏И только из за того, что она приносит больше чистого дохода.
✔Эти полмиллиона не просто какие-то виртуальные деньги.👇
✔Мы уже имеем значительное количество прецендентов, когда квартиры в нашем управлении перепродаются другим собственникам дороже рыночной цены на 200-300тыс, так как они приносят постоянный стабильный доход в нашей компании.
❓Интересно получать стабильный доход с квартиры и в случае ее продажи выручить больше денег?
👇Пишите в личку. 👉Предложим вариант инвестирования в недвижимость или возьмем квартиру в управление.😉
