Типология арендодателей 🈴 (мои наблюдения)
Сохраните себе в закладки. Пригодится любому, кто снимает квартиру, офис, любой объект недвижимости.
И так, поехали:
1️⃣ Переживаки. Трясутся и пылинки сдувают со своего объекта недвижимости. При начале работы - все прекрасно. Даже подкупает это душевный подход собственника к недвижимости. Но пройдёт некоторое время и эта душевность превращается в мелочность, которая в итоге сводит на нет все отношения (тут трещинки не было, тут царапинка появилась, унитаз или ванная цвет слегка поменяла. Одни нервы с такими собственниками. От эмоций не защитит даже договор - все не предусмотришь. Если встретили в начале чрезмерное добродушие - я вас предупреждал)) деловые отношения будут продолжаться недолго. Вопрос времени, когда на вас будут пробовать повесить расходы по ремонту имущества, и не важно, что в большинстве случаев это будет естественным износом.
2️⃣ Меркантил. Ничего не волнует кроме денег за аренду.. Только деньги и только в срок. Обычно за копейку удавятся и не идут ни на какие переговоры в цене и сроках. Как вкопанные стоят на своём. За счёт своей принципиальности этот тип Арендодателя часто теряет арендаторов и упускают прибыль, которую могли бы получать, если бы были более лояльными к арендаторам, особенно при форс мажорах. Помню в первую волну коронавируса несколько квартир, хозяева которых пошли не захотели верить ни в какую пандемию. Как следствие до 4 месяцев не могли вообще никому сдать жильё. В итоге в коронавирус потери могли составить 5-10% от годового дохода, а потеряли в среднем до 30% (4-5 месяцев простоя).
☢️ Вот ещё один пример: Недавно проезжаю в Тюмени возле места, где был ресторан Ван Гоги. Снимал ресторан у собственника не один год это место. В итоге после первой волны коронавируса собственник не захотел пойти на временное понижение цены и как следствие потеря арендатора. Прошёл уже целый год, а площадь так и не нашла нового арендатора. Вот и спрашивается. Зачем эта принципиальность нужна была?
3️⃣ Рантье. Очень разумно подходят к аренде своей недвижимости. Эмоций по минимуму. Расчёт идёт в долгую, поэтому важно, чтобы Арендатор снимал десятилетиями. Такой арендодатель готов на доп.вложения, но при этом, и аренду поднимают согласно сделанным улучшениям. С этой категорией собственников недвижимости и нужно выстраивать отношение. Кстати, подавляющая часть собственников жилья в нашей компании именно такая, с некоторыми отношения уже более 10 лет.
А вы встречали эти категории при аренде офисов, квартир, гаражей? Поделитесь вашими историями.
