В статье описываются изменения в направлениях бизнеса автора, связанные с закрытием агентства коммерческой недвижимости и переходом к более узкому сегменту агентства недвижимости для инвесторов. Также автор рассказывает о достижении потолка в нише квартир посуточно в Тюмени и планирует расширить бизнес на управление хостелом и апарт-отелем. Наконец, автор возвращается к темам бизнес-образования и сообществу предпринимателей, планируя участвовать в бизнес-мероприятиях и бизнес-образовании в 2022 году.
# Недвижимость
Статья о типах арендодателей, которые могут встретиться при съеме квартиры или офиса. Описываются два типа: переживаки и меркантилы. Переживаки начинают с душевного подхода, но со временем становятся мелочными и могут пробовать повесить расходы по ремонту на арендатора. Меркантилы же интересуются только деньгами и не идут на переговоры в цене и сроках. Описываются примеры, когда принципиальность арендодателей приводила к потере арендаторов и прибыли.
Предлагаем инвестировать в объекты недвижимости в Тюмени с гарантированной доходностью 20% годовых. В нашем портфеле есть еврохостел, апартаменты и апарт-отель. Мы вкладываемся сами и готовы на 100% ручаться за каждый проект. Наши инструменты входящего трафика позволяют держать загрузку заселения на высоком уровне. Команда управляющей компании готова к расширению бизнеса, есть собственное прачечное производство и отдел качества. Минимальная сумма инвестиционного лота - 50 000 рублей.
Статья о том, что многие предприниматели, называющие себя инвесторами, работают в быструю, покупая и продавая объекты недвижимости, но мало кто может работать в долгую, управляя объектом и приращивая его стоимость. Автор относит себя к марафонцам и объясняет, что спринтерам не хватает стратегического видения и управленческого таланта, а марафонцам - скорости и прыти на старте. В конце статьи читателям предлагается выбрать, какого управляющего недвижимостью и капиталом они бы выбрали: спринтера или марафонца.
Статья объясняет, как рассчитать реальную цену квартиры с точки зрения инвестора. Описывается формула расчета, приводится пример и объясняется, как управление квартирой может повлиять на ее стоимость. В конце статьи предлагается инвестировать в недвижимость или взять квартиру в управление.
Статья рассказывает о том, что арендное жилье влияет на стоимость недвижимости как инвестиционного объекта. В России на ценообразование не влияет факт сдачи жилья в аренду, но в США жилье стоит столько, сколько оно может давать ренты. Стоимость квартиры как инвестиционного объекта рассчитывается как чистая годовая прибыль от сдачи жилья, деленная на ставку капитализации. В статье также описываются факторы, влияющие на стоимость квартиры как жилого объекта. Автор обещает рассказать, как рассчитать инвестиционную стоимость квартиры в следующей статье.
Управление арендным жильем - это процесс, ориентированный на достижение определенных целей, таких как максимизация прибыли с объекта недвижимости для собственника в долгосрочной перспективе и повышение стоимости этого объекта. На рынке аренды преобладают агентства по сдаче квартир на месяц и посуточники, которые не занимаются настоящим управлением. Однако, в среде компаний по посуточной аренде появляются те, кто переходит на систему управления и договариваются с собственником на конечном результате - прибыли от сдачи квартиры. Рынок только формируется, и занять первое место эксперта в этой нише вполне достижимая цель за этот год.